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Solicitação Aumento da área urbana da Colônia Terra Nova.
por Tony — publicado 16/08/2022 — última modificação 16/08/2022 15h16
- Os moradores da Colônia Terra Nova solicitam o aumento da área urbana devido o crescimento da colônia. -Para a sobrevivência dos pequenos agricultores (filhos dos imigrantes),há necessidade de mais moradias.
Localizado em Comunicação Social / Plano Diretor / Sugestão Plano Diretor
Solicitação ELOS
por Tony — publicado 16/08/2022 — última modificação 16/08/2022 15h15
Alteração no Anexo IX – Tipologia de Usos no Eixo de Logística e Serviços – ELOS Do Mapa do Zoneamento da Colônia Castrolanda Anexo VIII, alteração “uso” PERMITIDOS incluir “Atividades Agropecuárias já consolidadas na área”, e DEMAIS USOS de PROIBIDOS para PERMISSÍVEIS na tabela conforme abaixo. ANEXO IX - TIPOLOGIAS DE USOS: ZONEAMENTO DA SEDE URBANA E DISTRITOS DO VALE DO RIBEIRA ZONAS, SETORES E EIXOS: ELOS: Eixo de Logística e Serviços PERMITIDOS: Comércio e Serviço Específico Atividades Agropecuárias já consolidadas na área. PERMISSÍVEIS: Comércio e Serviço Setorial Comércio e Serviço Geral Demais Usos PROIBIDOS --------- Justificativa: Nas colunas dos permitidos e permissíveis no eixo ELOS, estão descritos somente as atividades de Comércio e Serviço Setorial e Comércio e Serviço Geral, na redação atual. Já existe nesse local a exploração a várias décadas das atividades de agropecuária, como produção de leite, suínos, agricultura e substrato para fungicultura. Nessas colunas não fica claro que isso pode continuar ou ampliar. Por isso pedimos para incluir essa descrição, para manter aquilo que já existe hoje e permitir seu futuro desenvolvimento.
Localizado em Comunicação Social / Plano Diretor / Sugestão Plano Diretor
Solicitação Asfaltamento no conjunto padre piva
por Tony — publicado 16/08/2022 — última modificação 16/08/2022 15h17
Com faixas para pedestres na rotatória.
Localizado em Comunicação Social / Plano Diretor / Sugestão Plano Diretor
Solicitação Asfaltamento no conjunto padre piva
por Tony — publicado 16/08/2022 — última modificação 16/08/2022 15h17
Com faixas para pedestres na rotatória.
Localizado em Comunicação Social / Plano Diretor / Sugestão Plano Diretor
Solicitação Análise simplificada de parâmetros urbanísticos
por Tony — publicado 16/08/2022 — última modificação 16/08/2022 15h15
Proposta: A fim de dar celeridade ao processo de análise de alvarás de construção para edificações unifamiliares, a saber, habitações unifamiliares independentes da área a ser construída, sugere-se que seja inserido artigo no Capitulo I - DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES com a seguinte redação: Art. Xx Para residência unifamiliar independentemente da área a ser construída, a análise do processo de solicitação de Alvará de Construção ou de Legalização, poderá ser de forma simplificada, considerando somente os parâmetros urbanísticos mais relevantes elencados abaixo: 1. Planta de situação/localização em escala compatível; 2. Afastamentos: indicando o recuo frontal lateral e fundos; 3. Taxa de Permeabilidade do solo; 4. Declividade do terreno; 5. Coeficiente de aproveitamento; 6. Altura da edificação; 7. Taxa de ocupação; 8. Zoneamento. 9. Vaga de garagem. §1º - A análise simplificada não dispensa a apresentação dos projetos. §2º - A análise para obtenção de Alvará de Construção ou de Legalização através da forma simplificada não exime o requerente em atender a todas as Normas Técnicas e a Legislação pertinente em vigência exigida por outros órgãos. §3º- A análise para obtenção de Alvará de Construção ou de Legalização através da forma simplificada não atribui responsabilidade ao servidor que faz a análise o não atendimento a outros parâmetros não elencados no caput. Justificativa: Dar celeridade na análise de processos de solicitação de Alvará de Construção e Legalização em edificações de menor complexidade no Departamento de Desenvolvimento Urbano.
Localizado em Comunicação Social / Plano Diretor / Sugestão Plano Diretor
Solicitação Alteração de Zoneamento
por Tony — publicado 16/08/2022 — última modificação 16/08/2022 15h14
Sugiro revisão sobre o zoneamento estabelecido para a Vila Santa Cruz, tendo em vista a criação de um novo loteamento na região que ficará enquadrado em ZR-1, limitando muito a capacidade de adensamento e a possibilidade de construção de empreendimentos imobiliários acima de 2 pavimentos. O ideal seria esta área ser enquadra como ZR-2, sendo livre para o número de pavimentos, resultando inclusive em um melhor uso da infraestrutura já existente , otimizando inclusive os recursos municipais com abastecimento de água e coleta de esgoto e drenagem, iluminação pública, vias de acesso, coleta de lixo e linhas de ônibus; vez que um maior adensamento nesta região ocupará melhor os vazios urbanos existentes e minimizará a necessidade de expansão sobre as áreas mais distantes e rurais para suprir a demanda habitacional. Melhorando os parâmetros urbanísticos desta região, certamente ocorrerá o interesse de construtoras e incorporadoras investirem em empreendimentos habitacionais de pequeno e médio porte.
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Solicitação Tipologia de Uso - Anexo X
por Tony — publicado 16/08/2022 — última modificação 16/08/2022 15h14
Alteração no Anexo X – Lista de Tipologia de Usos no uso de Comercio e Serviços, retirar a metragem 200 m² - Anexo X constante da Descrição - Uso Comercial e de Serviços, considerando que a limitação de área para os estabelecimentos permitidos, fere ao permitido nos zoneamentos propostos. Por exemplo em determinado zoneamento eu posso construir um imóvel de até 700 metros², obedecendo todos os parâmetros urbanísticos, e mesmo eu tenho uma edificação com 700m² porém eu não posso ter uma oficina mecânica - linha pesada, porque na lei proposta tem uma limitação até 200 m². No meu entender deve-se seguir o permitido no zoneamento quanto a área a ser edificada para o uso, porém limitar uma metragem a ser utilizada pode gerar transtornos aos empresários locais, bem como incentivar a ilegalidade. Por esse motivo solicito que não se tenha nenhuma limitação de área especifica, pois isso já está determinado na lei quanto ao seu zoneamento.
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Solicitação alteraçao da tipologia do uso do solo no zoneamento ZEGRAP
por Tony — publicado 16/08/2022 — última modificação 16/08/2022 15h14
Alteração da tipologia do uso de solo no ZONEAMENTO ZEGRAP solicitamos que seja incluso na TABELA PERMITIDOS : CONDOMINIO RESIDENCIAL JUSTIFICATIVA Por ter condomínio residencial já aprovado (se já nos PERMISSÍVEIS tem Residencial Transitório), entendemos que o Condomínio Residencial não trará diferentes impactos do que este.
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Solicitação Tipologia de Uso - Anexo IX
por Tony — publicado 16/08/2022 — última modificação 16/08/2022 15h14
Alteração no Anexo IX – TIPOLOGIAS DE USOS: ZONEAMENTO DA SEDE URBANA E DISTRITOS DO VALE DO RIBEIRA ZONAS, SETORES E EIXOS PERMITIDOS PERMISSÍVEIS (1) PROIBIDOS ZUM 1: Zona de Uso Misto 1 (PR-340) Proposta é para que sejam revistas as proibições quanto a construção de residenciais unifamiliares e multifamiliares na ZUM 1 : Zona de Uso Misto 1, PR 340, para que as mesmas entrem no rol das permissíveis, uma vez que já existe nesse local, há muitos anos a construção de várias residências, inclusive as margens da PR340. Deve-se ainda pensar nas situações de regularização fundiária, de áreas e/ou edificações da referida zona, uma vez que a proibição, impedirá esses casos. De outro lado, edificações que se pretenda fazer, dentro dos parâmetros, com a devida autorização (Alvará, Habite-se) não poderão ser feitas, dando margem a irregularidades, vez que estará sendo limitado o direito de uso da propriedade dos munícipes que são proprietários de área naquela zona.
Localizado em Comunicação Social / Plano Diretor / Sugestão Plano Diretor
Solicitação Inserção do seguinte artigo Art. Xx: As áreas seccionadas/contíguas aos Perímetros Urbanos independentemente da quantidade de área, passam a ter as características urbanas do zoneamento contiguo.
por Tony — publicado 16/08/2022 — última modificação 16/08/2022 15h14
Existem hoje diversas propriedades que são seccionadas/contíguas pelos Perímetros Urbanos e essas propriedades ficam a margem da interpretação do profissional que analise o pedido por exemplo de um loteamento ou condomínio dentro dessas áreas, portanto solicitamos que seja inserido este artigo afim de sanar essa possibilidade de dúvida do profissional que analisará o processo ou eventuais dúvidas jurídicas. Entendemos que desta forma fica claro quem tem direito e quem não tem direito.
Localizado em Comunicação Social / Plano Diretor / Sugestão Plano Diretor
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